Инвестиции. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости Москвы

Создание тематического парка развлечений DreamWorks в Нагатинской пойме могут запустить до конца 2015 года, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По словам чиновника, строительство проекта в Нагатинской пойме займет порядка трех лет и может закончиться до конца 2018 года. При этом формирование таких проектов было крайне сложным дорогостоящим даже в докризисное время. Перспективы развития парка обсудили наши эксперты.

Прошло уже почти 6 лет с момента, как в России была запрещена организация работы игорных заведений. Исключение составили несколько специальных игорных зон, которые должны были превратиться в Русские аналоги Лас-Вегаса или Монако. Однако до сих пор в этих зонах играет только ветер. Иногда об этих проектах появляются новости, но они больше похожи на описание состояния безнадёжного больного, которого изредка навещают, чтобы из вежливости подбодрить.

Чешская PPF Group ведет переговоры с компанией "Ашан" о возможном строительстве нового складского комплекса в Домодедовском районе. Площадь проекта может составлять не менее 130 000 кв. м, сообщает "Ведомости". Данная сделка обещает стать самой крупной на российском рынке в сегменте складской недвижимости. При этом компания ритейлер может, как приобрести объект, так и взять его в аренду. Перспективы и особенности проекта обсудили наши эксперты.

В Санкт-Петербурге завершилось бетонирование фундамента будущего здания с атриумом, прилегающего к небоскребу комплекса "Лахта центр", куда переедет "Газпром". Этот этап строительства является одним из самых трудоёмких. Исходя из заявленных планов, комплекс высотой 462 м должны построить к началу 2018 года и обойтись в сумму более 1 млрд. долларов. Перспективы развития проекта и степень его влияния на офисный рынок города обсудили наши эксперты.

Ухудшение состояния российской экономики и неопределенность, связанная с внешнеполитической ситуацией совпали с завершением очередного девелоперского цикла в стране. После кризиса 2008-2009 гг. отмечался дефицит офисной недвижимости, который вызвал развитие в последующие годы.

ЗАО "Каширский двор" в октябре 2015 года намерено открыть на юге столицы ТЦ по продаже стройматериалов. Инвестиции в проект достигают 2,826 млрд рублей. Суммарная площадь ТК составит 63,6 тысячи квадратных метров, а торговая - 34,6 тысячи. ТЦ с марта 2014 года строится на пересечении Каширского шоссе и Коломенского проезда, на месте бывшего рынка. Успешность программы перевода этого и других рынков в капитальные строения обсудили наши эксперты.

Рост количества населения планеты параллельно сопровождается также и расширением городов, отвоёвывающих всё новые пространства у природы. Человечество не устаёт создавать технологи, служащие как для удовлетворения насущных потребностей, так и для подпитки собственного самолюбия. Однако есть такая сфера развития, где эти две мотивации тесно переплетаются - это создание искусственных намывных территорий различного формата и назначения.

Океанариум во Фрунзенском районе Петербурга планируется открыть в конце 2017 года. Уже утвержден акт о выборе земельного участка площадью 3,6 гектара для сооружения объекта. Предполагаемый объем инвестиций в проект, оценивается в 3,5 млрд. рублей. Власти города надеются, что океанариум станет объектом международного масштаба, а прогнозируемая посещаемость центра составляет 1 млн. человек в год. Перспективность проекта обсудили наши эксперты.

Завершается 2014 год и самое время подводить его итоги и попробовать заглянуть в будущее. Мы решили рассмотреть то, как развивался офисный рынок Санкт-Петербурга, какие наиболее интересные события в этом сегменте коммерческой недвижимости произошли и с каким настроением офисный бизнес встречает новый и во многом непредсказуемый 2015 год. Своим кратким мнением обо всём этом поделились наши эксперты.

В конце 2012 года мы все дружно шутили о наступлении конца света и календаре Майя, попутно, иронизируя над тем, что в России апокалипсис и так явление привычное. Когда завершался 2013 год, все шутили на тему несбывшихся суеверий о чёртовой дюжине лет с начала тысячелетия. В завершающемся 2014 году также можно найти немало тем для всеобщего юмора, правда, скорее чёрного. Да и желание шутить не слишком сильно, в том числе и у российского бизнеса.

Сразу несколько проектов крупных торговых центров в Москве и ближнем Подмосковье могут быть заморожены в 2016-2017 годах из-за повышения Банком России ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости кредитования компаний – девелоперов. Ранее в 2015 году к вводу в столичном регионе планировалось более полу миллиона тысяч квадратных метров торговых центров. Будущее рынка торгового девелопмента в столичном регионе обсудили наши эксперты.

ADG Group приобрела 39 столичных кинотеатров за 9,579 млрд руб. Вскоре эта девелоперская компания планирует инвестировать в реконструкцию данных объектов еще 40 млрд руб. При этом новый собственник обязан отвести 30% площади под "культурно-просветительское назначение", а на остальном пространстве планируется открывать кафе, рестораны и магазины. О том, какой может стать, вторая жизнь данных объектов высказались наши эксперты.

Если составить список наиболее употребляемых в 2014 году в столичных СМИ аббревиатур, то наверняка на одной из первых позиций окажется термин ТПУ. Московские власти именно в этом году активно взялись за проработку данной инфраструктурной концепции в общегородском масштабе. Уже был анонсирован целый ряд проектов ТПУ в городе, а общее их число в итоге должно перевалить за две сотни. При этом в Петербурге только сейчас обратили внимание на эту идею.

Правительство Москвы выставило на аукцион «Коптевский рынок» и «Северный рынок» на севере столицы. Стартовая цена акций Коптевского рынка составляет 202,24 млн руб., Северного рынка — 171 млн руб. Торги планируется провести 23 декабря 2014 г. Ранее городские власти неоднократно пытались продать и другие столичные рынки, однако часто безуспешно. Причины низкого интереса инвесторов к данным активам обсудили наши эксперты.

Российский и международный опыт показывают, что зачастую значительные потери при реализации крупных инвестиционных проектов выражены в перерасходе бюджета и увеличении сроков, а самая большая «бомба» закладывается на этапе планирования когда инвестор не оценивает все возможные риски. Здесь на вооружение берутся прикладные инструменты из международной практики. Сегодня мы поговорим об одном из них – бережливом строительстве или LEAN construction.

Реконструкцию Финляндского, Московского, Балтийского и Витебского вокзалов может провести ОАО «Инвестиционная компания «Отраслевой фондовый центр» (ОФЦ). В мае ОАО «РЖД - развитие вокзалов» подписало с ИК ОФЦ инвестиционный меморандум, в котором инвестор заявил о планах вложить в реновацию вокзалов 20 млрд рублей. Полная стоимость реконструкции вокзалов может составить 29 млрд руб. Перспективы обновления вокзалов Петербурга обсудили наши эксперты

В последнее время в отчётах крупных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, всё чаще проскальзывают малоприятные цифры и прогнозы. Суммарный объем международных инвестиций в столичную недвижимость за текущий год планомерно сокращается. По некоторым данным, снижение достигло значений уже в 2 раза. Свои инвестиционные позиции теряет и Москва и регионы. Свои мысли о том, что сейчас происходит на рынке высказали наши эксперты.

Различные сегменты рынка коммерческой недвижимости в России сейчас похожи на людей, которые оказались в начавшем резкое торможение автобусе. Кто-то держался за финансовые поручни и устоял, однако остальные, навалившись сзади, начинают давить, и уже все вместе падают на пол. Не обошло это давление и гостиничный рынок России, где уже ощущается весь комплекс проблем, порождённых санкциями и неутешительной макроэкономической динамикой.

Когда иностранная компания решает открыть производство в России и перед ней стоит вопрос поиска земельного участка, на самом деле, речь идет о выборе подходящего индустриального парка. В составе ИП иностранный инвестор рассчитывает получить поддержку от государства: законодательную и административную, финансовые, внешнеторговые и другие льготы для резидентов, госгарантии на привлеченный иностранный капитал, синергию резидентов по типу производств

Несмотря на наметившуюся для рынка торговой недвижимости стагнацию, девелопмент в регионах продолжает развиваться, в том числе и по инерции там, где кризисные явления в экономике ещё не дали о себе знать. И если в городах-милионниках ситуация более-менее изучена как ритейлерами, так и федеральными девелоперами, то на города с населением менее 500 тыс. чел., относящиеся «третьей волне освоения», федеральные компании обратили внимание не так давно