Торговые центры. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости Москвы

В сфере торговой недвижимости в последние годы существенно сокращается ввод новых торговых площадей, а потребности покупателей меняются все стремительней. Если раньше говорили о том, что ТЦ устаревают через 7-10 лет, то сейчас даже проекты, перешагнувшие отметку в 2-3 года, требуют изменений.

Российская коммерческая недвижимость в 2019 году привлекла больше инвестиций, чем годом ранее, причём на главных ролях уже не первый год оказывается торговая недвижимость. Журнал SCRussia рассказывает об основных трендах и предпочтениях инвесторов.

Испокон веков потребности хлеба и зрелищ у людей шли рука об руку. В Древнем Риме простой народ и благородные горожане часами могли смотреть на бои гладиаторов, в Древней Греции в амфитеатрах ставились театральные представления и проводились спортивные игры. Во время подобных мероприятий угощения пользовались особым спросом.

Arendator.ru совместно с федеральной управляющей компанией «ПРОФИС Недвижимость» провели бизнес-завтрак, посвященный вопросам повышения доходности коммерческой недвижимости низких классов.

Итоги года в коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это офисы, магазины, торговые центры, производственные и складские помещения, спортивные сооружения, гостиницы, а также другие объекты, предназначенные не для проживания, а для бизнеса. В нашем материале вы найдете ключевые показатели, основные события и тенденции развития этого рынка в целом и его главных сегментов в 2019 году.

Сейчас самое время насладиться предновогодней суетой. Все вокруг преображается: загораются гирлянды на улицах города, торговые центры украшают в преддверии нового года, создавая неповторимую атмосферу праздника. Заглянем за кулисы этой метаморфозы, происходящей в ТЦ.

Работа над развлечениями требует выйти из плоскости и быть смелее

Знаете, как звучит самый неприятный комплимент для девелопера в отношении его проекта? «Он великолепный, но очень похож на музей». В этой фразе собрано всё: и величественность здания, и грандиозный замысел, и великолепная отделка; и, одновременно, горечь от того, что это монументальное сооружение — памятник, в котором нет интерактивной составляющей и, увы, мало людей.

Герой нашей статьи – торговый центр «Арена Плаза» - своим появлением открыл новую эру спортивного ритейла. Объект стал первым в России спортивным моллом, что вполне соответствует тенденциям последнего времени – люди стали все больше задумываться о своем здоровье, правильном питании и о занятиях спортом.

Сегодня торговые центры уже не рассматриваются только в контексте шоппинга: это и место для досуга и встреч, и площадка для мероприятий, и часть развития городских районов. Но вот кейсов, где торговый центр используется как съемочная площадка, пока не так много.

Журнал Shopping Centers Russia поговорил встретились с Мариной Исаевой, экспертом-консультантом МТЦ «Армада», чтобы узнать, как превратить мебельный ТЦ в lifestyle- и дизайн-центр будущего.

Торговые центры требуют постоянного обновления: тогда они становятся интересными для покупателей. И один из ключевых элементов здесь — грамотная и своевременная ротация арендаторов. На площади, занимаемые не очень успешными и даже надоевшими магазинами, приходят новые торговые операторы, способные привлечь большую покупательскую аудиторию в ТЦ — более платёжеспособную или интересную объекту в данный момент, исходя из его концепции.

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и сегодня предоставление помещений в аренду является одним из самых прибыльных, стабильных и перспективных видов бизнеса.

С 2016 года в Европе и США продажи ресторанов стали превышать выручку супермаркетов, и «общественное питание» как сегмент стало новым спасательным (или, если хотите, питательным) кругом для собственников торговой недвижимости.

Когда классический шопинг сам по себе уже не работает, торговые центры начинают задумываться о том, чем привлечь покупателей. Помимо уже давно и активно обсуждаемых развлекательных и ресторанных концепций, которые, безусловно, могут оживить объект и привлечь новую аудиторию, можно обратить внимание на сервисы и услуги.

Сегодня торговые центры — это полноценные социальные объекты и культурные пространства с массовым скоплением людей. Поэтому вопрос безопасного пребывания посетителей в моллах ставится девелоперами во главу угла.

Сегодня сложно представить себе успешный торговый центр без грамотной коммуникации с посетителем в формате 24/7. Редких рекламных сообщений становится недостаточно, но и бомбардировка push-уведомлениями и письмами грозит стать провальной стратегией.

Архитектура торговли не только всегда являлась проекцией общего состояния экономики, но и отражала общественные настроения. Анализируя тенденции в проектировании торговых объектов, необходимо говорить об этом в контексте всего состояния мировой торговли.

Исследование рынка торговых центров США, проведённое Coresight Research, говорит о том, что между 2018 и 2023 годом может быть закрыто 30% торговых центров США по причине их неэффективности. Впрочем, считают исследователи, пессимистичный прогноз сбудется в том случае, если собственники и менеджмент ТЦ не изменят стратегии.