Статьи о коммерческой недвижимости Москвы

Инвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости остается высокой по всей Европе: во II квартале 2016 года объем инвестиций составил 54 млрд. евро, что на 2,5% выше показателя I квартала 2016 года и на 30,4% выше среднего за последние десять лет, хотя и ниже уровня II квартала 2015 года. Наилучшие квартальные показатели зафиксированы в сегменте офисной недвижимости: по сравнению с I кварталом 2016 года рост составил 8,3%.

Объем прямых инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости Европы за первые шесть месяцев 2016 года составил 20,7 млрд евро, сократившись на 19% по сравнению с рекордным результатом 1-го полугодия прошлого года (25,5 млрд евро). В то же время текущий показатель превышает средний объем инвестиций в сектор за последние пять лет.

В I полугодии 2016 г. было введено в эксплуатацию 142,5 тыс. м2 качественных складских помещений.
Заметной тенденцией рынка является строительство распределительных центров: доля их площади в общем объеме ввода качественных складских помещений в I полугодии 2016 г. достигла 70%.

Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в первом полугодии 2016 увеличился на 69% по сравнению с первым полугодием 2015 и составил 557 100 кв. м. При этом доля офисов класса А в структуре сделок в 1 полугодии 2016 увеличилась более чем в 3 раза в годовом сопоставлении, составив 57%.

В структуре спроса доля сделок аренды достигла 100% - новые качественные склады по низким ставкам на сегодняшний день являются наиболее популярным продуктом на рынке.

По итогам 2-го квартала 2016 года доля свободных складских помещений в Московском регионе выросла до 12,5% по сравнению с 10,2% в 1-м квартале и 10,5% на конец 2015 года. В абсолютных цифрах показатель составляет около 1,5 млн кв. м от общего объема предложения в 12,4 млн кв. м, что является абсолютным рекордом для столичного рынка.

Мэрия давно ищет способы ликвидировать знаменитые пробки на московских дорогах. Одним из решений проблемы считается заявленная еще в 2011 году программа по созданию в столице транспортно-пересадочных узлов. Но ее реализация требует очень больших денег, которых у городского правительства попросту нет, а частные инвесторы опасаются в массовом порядке ввязываться в подобные рискованные и, по мнению некоторых игроков, плохо продуманные проекты

Все факультеты СПбГУ в течение десяти лет планируется перенести в новый кампус в Ленобласти. Последний из предложенных вариантов размещения вуза - окрестности Гатчины. Многочисленную недвижимость вуза в городе, кроме исторического здания Двенадцати коллегий, продадут или сдадут в аренду, что должно частично компенсировать издержки на переезд. Мнение о необходимости подобных действий и реалистичности их выполнения высказали наши эксперты

Через месяц в Петербурге откроется единственный в этом году крупный торговый центр "Охта Молл". Его управляющий директор Екатерина Тимофеева рассказала в интервью Арендатор.ру, какие усилия приложил собственник проекта для того, чтобы объект стал востребованным среди арендаторов и посетителей на фоне высокого уровня конкуренции и новых экономических реалий в стране.

По прогнозам Леонида Погребняка, генерального директора компании «Золотой Век», в ближайшей перспективе ювелирный рынок Украины станет более структурированным с несколькими основными конкурирующими друг с другом игроками.

Один из важнейших показателей состояния экономики в стране - это уровень активности рынка конгрессно-выставочных услуг. Как внутренняя, так международная коммерция не в состоянии обойтись без качественных площадок для обеспечения коммуникации между представителями различных кругов бизнес-сообщества, властями и конечным потребителем. В свою очередь, конгрессно-выставочная индустрия сама по себе является крупным и многопрофильным бизнесом.

За период не произошло каких-либо крупных сделок в части продажи или аренды с торговыми объектами. Каких-либо крупных объектов введено не было. Прогноз ввода торговых объектов на текущий год незначителен, что связано и с переносом сроков для одной части объектов, и с полным отказом от реализации — для другой.

Доля вакантных площадей по итогам I полугодия 2016 г. снизилась до минимального с 2013 г. значения – 6,8% в классе А. Большую часть поглощения за период сформировали арендаторы, деятельность которых связана с компанией «Газпром». Прирост суммарной арендной площади за I полугодие 2016 г. составил 5%, введено в эксплуатацию 136,1 тыс. м². Доля вакантных площадей в классе В повысилась до уровня 11,9% в основном за счет выхода на рынок новых объектов

По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных офисных центров Киева по итогам 2-го квартала 2016 года составила 20,9%, снизившись на 2,4 п.п. за квартал и на 6,3 п.п. в годовом сопоставлении. Сокращение показателя наблюдалось и в классе А (на 4,8 п.п. за квартал, 11,1 п.п. за год), и в классе В (на 1,6 п.п. и 4,8 п.п. соответственно).

В I полугодии 2016 г. общий объем ввода качественных офисных объектов в Москве составил 174,9 тыс. кв. м, что на 19% меньше показателей аналогичного периода прошлого года (в I полугодии 2015 г. было введено 216,7 тыс. кв. м) и на 67% меньше, чем в I полугодии 2014 г. Преимущественно объем нового ввода был представлен объектами класса В+/-, их доля составляет 73%.

Во 2-м квартале на московский рынок вышло 180 тыс. кв. м площадей в качественных торговых центрах. Были введены в эксплуатацию ТРЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м) и «Рига Молл» (80 тыс. кв. м). В результате ввод за 1-е полугодие 2016 года снизился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года. В целом за весь 2016 год московский рынок торговых центров должен увеличиться на 430 тыс. кв. м, что на 24% меньше результата 2015 года.

Генподрядчик строительства стадиона "Зенит-Арена" в Санкт-Петербурге обратился к губернатору города с заявлением о саботаже возведения объекта со стороны заказчика (администрация Санкт-Петербурга) и фактической заморозке выполнения контрактов. При этом чиновники заявляют о том, что могут поменять генподрядчика строительства объекта. Очередной виток неприятностей, возникший вокруг строительства скандального стадиона, обсудили наши эксперты

2016 год в сегменте офисной недвижимости начался с рекордного количества введенных в эксплуатацию объектов, большая часть которых не представлена на рынке аренды, а построена для собственных нужд или сдана в аренду на этапе строительства.

С того дня, как в Москве практически в одночасье сравняли с землей около сотни ларьков, магазинов и торговых центров у станций метро, прошло почти полгода. Бизнесмены, не согласные с демонтажем своих объектов, еще не закончили судиться с чиновниками, а город уже ждет вторую волну сноса так называемого самостроя

В июне 2014 года я уже писала статью о Hotel Moscow Nikol’skaya. Тогда отель переживал не самые легкие времена. Договор с Kempinski уже был расторгнут, а новый оператор ещё не был анонсирован