Статьи о коммерческой недвижимости Москвы

Спортивный ретейл демонстрирует неплохую кризисоустойчивость. Многие компании не отказываются от развития и выводят на рынок новые бренды и форматы.

За инцидент, произошедший в небе над Сирией, турецкому строительному бизнесу в России, судя по всему, придется заплатить довольно высокую цену

Санкт-Петербург по итогам туристического сезона 2015 года побил ранее зафиксированные рекорды по количеству прибывших в северную столицу туристов. В этом году город полностью вернулся в докризисные цифры. По числу внутренних туристов был достигнут рекорд, а всего в этом году в город приехало не менее 6,5 млн гостей. Причины столь резкого роста отрасли на фоне кризиса и перспективы её развития обсудили наши эксперты.

Кризис – время для инвестирования. Текущая экономическая ситуация не исключение. Но было бы ошибкой ожидать, что сегодня можно найти хороший актив за смешные деньги. Двадцать лет назад это еще было возможно, но с тех пор рынок сильно изменился.

Азиатские инвестфонды широко известны своим умением находить перспективные рынки с последующим извлечением максимальной выгоды. Однако инвестклимат нашей страны, к сожалению, не позволяет отнести ее к числу таковых. О том, какие бизнес-проекты в России сейчас интересны международному капиталу мы побеседовали с Олегом Янтовским, главой российского представительства, членом совета директоров международного инвестиционного фонда Hermes-Sojitz.

В далеком прошлом отважные гладиаторы выходили биться на величественные арены на глазах у тысяч зрителей. Прошли несколько веков, и теперь мечи и копья заменили на мячи и гимнастические снаряды, а вместо смерти проигравших ждет всего лишь потеря очков или медалей. Однако, как и раньше, "сражения" происходят на огромных аренах, где ликующая толпа неотрывно следит за происходящим, требуя хлеба и зрелищ

Наш сегодняшний герой – человек, сумевший добиться успеха сразу в двух эпохах, не побоявшись во времена СССР оставить высокий пост и уехать в другую страну строить свою карьеру с нуля. Но успеха удалось добиться не только в рабочих моментах, но и в личной жизни. О влиянии родителей на выбор профессии, отсутствии стресса и роли книг в собственной жизни мы поговорили со Львом Марголиным, директором по строительству Mirland Development.

Россияне больше других европейцев питаются в палатках на улице, на фудкортах в торговых центрах и куда реже — в полноценных ресторанах, заявили специалисты международной исследовательской компании Nielsen. Из всех заведений общепита граждане РФ чаще всего посещают фудкорты в ТЦ. На втором месте по посещаемости рестораны быстрого питания, а на третьем — бары и закусочные (24%). Причины изменения потребительских привычек обсудили наши эксперты.

Сегодня SUBWAY – это крупнейшая сеть быстрого обслуживания, насчитывающая более чем 41 000 ресторанов по всему миру. SUBWAY – это лучший выбор для тех, кто стремится получить быстрое обслуживание и питательный продукт, который подойдет для всей семьи.

Subway - сеть ресторанов быстрого питания, работающая по принципу франчайзинга. Крупнейшая по количеству точек предприятий общественного питания сеть в мире. Основной продаваемой продукцией являются сэндвичи, салаты и роллы.

По итогам 1-3-го квартала 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,7 млрд долл., снизившись на 38% в годовом сопоставлении. В том числе объем вложений в 3-м квартале составил 640 млн долл., сократившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года также на 38%, но увеличившись на 11% по отношению к предыдущему кварталу этого года.

Активизация спроса привела к снижению уровня вакантных площадей.
По результатам 3 кв. 2015 года доля свободных площадей сократилась на 0,5 п.п., составив 12,1%. В классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,6 п.п. – до 12,5%, тогда как в классе В вырос на 0,2 п.п. – до 12,0%.

В 3 кв. 2015 года уровень вакантных площадей в наиболее успешных торговых центрах практически не изменился, несмотря на повышенную ротацию. Тогда как в проектах, испытывавшими проблемы с заполняемостью и ранее, доля вакансий еще выросла, таким проектам сложнее оперативно найти альтернативного арендатора.

Впервые с начала 2015 года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга наблюдалось снижение объема свободных помещений. В 3 кв. 2015 года доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,2%.

В 3 кв. 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного складского комплекса. В 4 квартале 2015 года к вводу заявлено 99 тыс. кв. м площадей. Еще около 300 тыс. кв. м будет введено в 2016 году. По итогам 1-3 кв. 2015 года лидерами с точки зрения спроса стали торговые операторы (43% завершенных сделок), также мы наблюдали высокую активность дистрибьюторов — 23%, доля логистических и производственных компаний составила 17% и 15% соответственно.

Кризис породил волну банкротств строительных компаний, которые не смогли выполнить свои обязательства перед кредиторами. За последние годы залоговый портфель банков заметно вырос, пополнившись самыми разными объектами коммерческой недвижимости буквально по всей стране. Стоит отметить, что для банков держать на балансе непрофильные активы - далеко не самое выгодное занятие, поэтому они всячески идут навстречу заемщику

Объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В за I–III кварталы 2015 г. снизился на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем вакантных площадей во введенных в эксплуатацию качественных офисах Москвы составляет почти 3 млн м2. С начала 2015 г. ставки аренды в долларовом выражении снизились на 14% в офисах класса А и 7% – в офисах класса В.

В I–III кварталах 2015 г. состоялось открытие 7 торговых центров общей площадью 848 тыс. м2 (GLA – 361,4 тыс. м2). Совокупный объем общих площадей качественных торговых центров столицы составил 9,85 млн м2 (GLA – 5,1 млн м2). С начала 2015 г. 36 международных сетевых операторов открыли свои
первые заведения или магазины в России, 20 из них – в III квартале 2015 г. В IV квартале 2015 г. будет открыто 6 крупных торговых центров.

В 3 кв. 2015 года на рынок вышло 241 тыс. кв. м, что оказалось в два раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Более 54% всех введенных в эксплуатацию площадей в 3 кв. относятся к Классу А. Всего за первые девять месяцев на рынок вышло около 464 тыс. кв. м офисных площадей – почти на 55% меньше аналогичного показателя прошлого года.

В 3 кв. 2015 года в Москве был введен один торговый центр – «РИО»на Киевском шоссе (45 300 кв. м*). В итоге за период 1-3 кв. 2015 года в Москве было введено около 387 500 кв. м. Ввод за первые три квартала превзошел ввод аналогичного периода прошлого года на 36%. В то же время в 4 кв. 2015 года не ожидается большого объема ввода, характерного для этого периода, и итоговый показатель составит около 450 000 кв. м.