Право. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости Москвы

После новогодних праздников возобновилась работа по принятию новых и внесению изменений в уже действующие нормативные правовые акты. Был обновлен закон «О банках и банковской деятельности», Конституционный суд признал ВАС источником права, а правительство РФ добралось до критериев оценки строителей для получения ими допусков к работам.

С начала 2010 года вся строительная отрасль России перешла на саморегулирование. Уже месяц компаниям, не вступившим в СРО, закон запрещает работать, однако сегодня лишь пятая часть строителей объединилась. У одних нет денег, у других желания. Эксперты уверены, что новые правила улучшат качество строительства, но не сразу.

Власти могут принять законопроект, согласно которому ответственность за пожарную безопасность будут нести работающие в данной отрасли организации. Так с 2011 года может прекратиться лицензирование работ по ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий. Допуск к оказанию таких услуг будет осуществляться СРО и подтверждаться свидетельством, выдаваемым на пять лет. Штраф за выполнение работ и услуг без соответствующего...

Новый год несет вместе с собой не только праздники и ожидания светлого будущего, но и большое количество нормативных актов, вступающих в силу с первых дней нового года.

С начала кризиса и по сегодняшний день ритейл остается самым активным и жизнеспособным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что так будет всегда, независимо от экономической ситуации в стране. При этом уже сейчас обычные ТРЦ становятся менее востребованными, чем более простые форматы торговли

В сегодняшнем обзоре наше внимание будет уделено не только новому в российском законодательстве за прошедший месяц, но наиболее значимым изменениям, которые имели место в 2009 году.

Несмотря на некоторую стабилизацию рынка коммерческой недвижимости, количество компаний-банкротов во всем мире и России продолжает расти. Эксперты RICS прогнозируют, что в четвертом квартале количество проблемных компаний только увеличится, причем, максимальный скачок ожидается в России, США, Испании, Ирландии.

Государственная Дума РФ активно вносит поправки в Уголовный кодекс РФ. ООО можно перерегистрировать и после 01.01.2010. Лицензии на строительство будут выдаваться другими органами.

Госдума приняла во II чтении законопроект о прекращении с 1 января 2010 года действия ранее выданных лицензий на инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий и сооружений, в том числе продленных. Выдача лицензий на данные виды деятельности была прекращена с 1 января 2009 года с целью развивать институт саморегулирования в этой отрасли. Но был сохранен механизм продления срока действия ранее выданных...

Новые условия игры на рынке офисной аренды учат игроков новым хитростям, разобраться в которых порой непросто. Тем более что и собственники, и управляющие, и арендаторы, и брокеры пытаются извлечь максимум из своего положения, порой в ущерб другим сторонам договора.

Столичные власти намерены изымать у собственников земли под промпред - приятиями, если те в течение двух лет не используют их по назначению. Департамент земельных ресурсов Москвы подготовил соответствующий проект поправок в Земельный и Гражданский кодексы РФ. Законопроектом предусматривается изъятие неиспользуемых или используемых с нарушением законов в течение двух лет участков. К примеру, помещения завода сдаются под офисы. По мнению...

За последний год взаимоотношения арендатора и собственника изменились кардинальным образом: главными стали арендаторы. Сложнее всего приходится девелоперам в регионах. Им приходится изучать и внедрять не только новые механизмы взаимоотношений с арендатором, но и совместно работать над увеличением покупательского потока.

За последний месяц в некоторые законодательные акты внесены существенные изменения: продлен срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; изменен порядок заключения договоров на размещение рекламных конструкций на домах; ноу-хау и в налоговом законодательстве. Подзаконное нормотворчество также было довольно активно: упорядочена структура федеральных органов исполнительной власти, приняты дополнительные акты...

Даже в такое нелегкое время девелоперы умудряются открывать новые объекты коммерческой недвижимости и заявлять о реализации мега-проектов. Естественно, сейчас объемы ввода сократились, но аналитики уверенны, что после кризиса количество вводимых объектов вновь возрастет. Внешний вид городов постепенно меняется – в центре возводят стеклянные небоскребы, а объекты, построенные более 10 лет тому назад, уже считаются морально устаревшими. А...

За прошедший месяц упростилась процедура выкупа арендаторами государственного и муниципального недвижимого имущества. Однако теперь при желании приобрести подвал или чердак им придется иметь дело с жильцами, а не с местными властями, что может существенно усложнить процесс приватизации. Кроме того Госдума начала активную работу с законом «О торговле».

С наступлением кризиса многие игроки рынка real estate прогнозировали бум сделок M&A. Однако слияний в принципе не наблюдалось, в то время как поглощений было более чем достаточно. И практически во всех случаях поглощающей стороной выступали банковские структуры и другие финансовые организации. По мнению экспертов, для банкиров сейчас настало самое подходящее время, чтобы занять долю рынка коммерческой недвижимости.

В преддверии принятия закона о торговле, разговоры о котором не смолкают с момента объявлении о возможных регулированиях в сфере ритейла, мы решили поинтересоваться у ведущих игроков рынка, зачем этот закон нужен и что бы сами ритейлеры изменили на рынке, если бы им выдалась такая возможность.

Во все времена люди из разных стран всегда стремились иметь надежную крышу над головой, это даже нашло отражение в многочисленных пословицах и поговорках. Крыша олицетворяет собой защиту от внешних воздействий природы. Сейчас, в кризисное время эксплуатируемые крыши приобретают все большую популярность во всем мире. Наиболее актуальным является использование свободных площадей крыш в условиях крупных городов, где стоимость земли чрезвычайно...

Серьезные изменения в действующее законодательство о залоге недвижимости (ипотеке) внес принятый Государственной Думой 1 июля 2009 года и подписанный Президентом России 17 июля 2009 года Федеральный закон № 166-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

До 1 октября столичные власти намерены разработать антикризисную программу для городских предприятий строительной индустрии и промышленности стройматериалов на срок до 2013 года. О том, зачем нужна эта программа, и кому на самом деле требуется помощь, вам расскажут наши эксперты.