Статьи о коммерческой недвижимости Москвы

Общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в I квартале 2007 г. составил примерно 170 000 кв. м* (класс А – 15%, класс В – 85%). Увеличение общего предложения офисных помещений классов А и В произошло за счет завершения проектов нового строительства (60%) и реконструкции (40%).

В 1 квартале 2007 г. рынок офисной недвижимости Москвы сохранил наблюдавшиеся в конце прошлого года высокие темпы развития. О росте инвестиционной активности говорит появление на рынке сразу нескольких крупных девелоперских компаний и инвестиционных фондов...

Рост ВВП в России замедлится в 2007 году до 5,5%, понизившись с 6,4% в 2005-м и ожидаемых 6% в 2006 году. Главной причиной этого станут высокие цены на энергоносители, однако уменьшающийся объём экспорта (в особенности в таких ключевых секторах, как добыча нефти) будет препятствовать этому.

Плавное снижение доходности европейских рынков коммерческой недвижимости сегодня пугает инвесторов гораздо больше, чем любые политические, конъюнктурные и страновые риски. Иначе как объяснить тот факт, что по разным оценкам в 2006 году доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость не только увеличилась в несколько раз, но и впервые за последние годы превысила долю вложений местных игроков.

Формально лизинг коммерческой недвижимости существует в нашей стране уже достаточно давно,но как инвестиционный инструмент, эта услуга пока слабо востребована основными игроками рынка. Однако, несмотря на наличие серьезных отраслевых рисков, а также ряда нормативно-правовых ограничений, по мнению экспертов, в ближайшие несколько лет широкое применение лизинговых схем должно стать одной из главных тенденций рынка рефинансирования объектов...

Лизинг на сегодняшний день справедливо считается одним из самых малораспространенных, но вместе с тем и одним из самых перспективных способов рефинансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости. О проблемах и перспективах данного направления мы решили поговорить с генеральным директором компании «РГ Лизинг», Андреем Филевым.

Общий объем офисных помещений класса А, В - около 7, 5 млн. кв.м. Из них класса А - 51 %, класса В - 49 %...

Москва – город одного дела - однажды очень мудро заметил Михаил Жванецкий. И каждый день мы убеждаемся в истинности этих слов, простаивая часами в пробках и тщетно пытаясь куда-то успеть вовремя. На метро быстрее – доказано. Но сейчас и до него добраться – проблема…

В 2006 г. рынок коммерческой недвижимости демонстрировал высокий уровень инвестиционной активности. В числе значимых инвестиционных сделок этого периода можно упомянуть следующие...

На сегодняшний день одним из самых успешно развивающихся направлений в сфере коммерческой недвижимости является строительство торговых центров. При этом ключевым моментом при создании комфортабельного и востребованного ТЦ становится не столько его внешний вид, сколько функциональность, зависящая от грамотно составленного пула арендаторов, который в свою очередь определяется правильным выбором одного или нескольких «якорей».

Рынок коммерческой недвижимости Украины считается на сегодняшний день одним из самых перспективных и динамично развивающихся рынков постсоветского пространства. Несмотря на имеющиеся сложности связанные с выделением земельных участков, а также наличием высоких страновых рисков, о своих планах по освоению украинского рынка уже объявили несколько крупных западных компаний, в то время как для российского инвестора он, по-прежнему, остается terra...

Новая классификация офисных зданий, принятая в конце прошлого года компаниями участницами Московского исследовательского форума (МИФ), уже дала первые результаты. В результате пересмотра классности объектов, более половины московских офисов отныне, по идее, должны позиционироваться иначе – на одну-две ступени ниже.

Итоги 2006 г. для российской экономики оказались весьма успешными. Темпы экономического роста превысили прогнозные показатели. Инфляция, хотя и оказалась выше запланированной монетарными властями, тем не менее, продемонстрировала существенное снижение и впервые описывается однозначным значением.

Само понятие «индустриальный парк» появилось на российском рынке коммерческой недвижимости относительно недавно, однако уже успело вызвать множество дискуссий. Несмотря на наличие определенной доли плюрализма, большинство экспертов сходятся во мнении, что будущее у российских ИП, определенно есть, и отнюдь неплохое.

В IV квартале 2006 года было введено в эксплуатацию 250 000 кв.м высококлассных офисных площадей, что превышает показатель прошлого квартала на 39%. Столь резкое повышение объемов ввода площадей связано с особенностями девелоперского бизнеса, по причине которых сроки ввода зданий в эксплуатацию откладываются вплоть до конца года.

Для сравнения изменений основных показателей рынка недвижимости сравнивались средние значения декабря 2005г. и декабря 2006г...

Российский строительный комплекс многие сегодня называют закрытым клубом, и дело здесь не только в сложности вхождения на этот рынок, гораздо большее значение имеет информационная замкнутость, непрозрачность финансовых потоков и структуры активов строительных компаний. В течение последнего десятилетия такая «закрытая» модель ведения бизнеса считалась наиболее приемлемой в экстремальных условиях стихийного капитализма. Ускоренная интеграция...

Экономика входит в фазу роста. Цены на нефть стабилизировались, страна переживает мощный инвестиционный подъем. Ярких красок в общую картину добавляют и бодрые сообщения из МЭРТа и Минфина о перевыполнении планов по всем важнейшим макроэкономическим показателям. Для рынка коммерческой недвижимости подобный рост деловой активности, скорее всего, обернется новым витком повышения спроса, который вряд ли сможет полностью удовлетворить даже...

Российская модель функционирования закрытых ПИФов недвижимости создавалась по западной схеме. Однако на практике получила принципиально иное развитие. Российский ЗПИФН, в отличие от западного, зачастую используется творчески, а точнее - с явной ориентацией на собственные нужды конкретного инвестора.

Лидерами по росту цен на земельные участки, площадью свыше 1 га, в 2006 году стали Дмитровское, Калужское и Ильинское шоссе 30 - 50%. По Дмитровскому направлению, вблизи водохранилищ, за прошедший год стоимость некоторых больших участков земли выросла с 10 тысяч долларов до 15 тысяч долларов за сотку.