Статьи о коммерческой недвижимости Москвы

После новогодних праздников возобновилась работа по принятию новых и внесению изменений в уже действующие нормативные правовые акты. Был обновлен закон «О банках и банковской деятельности», Конституционный суд признал ВАС источником права, а правительство РФ добралось до критериев оценки строителей для получения ими допусков к работам.

В январе, с его многочисленными праздничными днями, деловая жизнь традиционно замирает примерно до двадцатых чисел. Поэтому снижение объема предложения коммерческой недвижимости является вполне прогнозируемым и не отражает глобальных тенденций.

В настоящее время игроки рынка коммерческой недвижимости расходятся в своей оценке относительно, так называемого, дна кризиса. Некоторые уверены, что экономика уже начала процесс «выздоровления», а некоторые считают, что это еще не конец. Мы решили спросить наших экспертов, что они думают на этот счет.

Основные тенденции, установившиеся на рынке офисной недвижимости Московского региона в последнем квартале 2009 г., остались актуальными и в первый месяц 2010 г.

На прошедшей неделе российский рынок продолжал испытывать давление внешних негативных факторов, торги по-прежнему проходили в основном в рамках понижательной тенденции. По итогам периода, основные площадки продемонстрировали достаточно заметное снижение. Так, индекс ММВБ за неделю «потерял» около 3,7% и составил 1304,85 пунктов. Индекс РТС снизился на 3,35% до 1363,83 пунктов.

Увеличивающееся количество сделок на рынке коммерческой недвижимости России заставляет консультантов возобновить «охоту за головами». В поисках новой идентичности компании-консультанты второго и третьего эшелона оптимизировали структуру и могут всерьез рассчитывать на конкуренцию с «капитанами» рынка, уверен новый управляющий директор Praedium ONCOR International Михаил Гец.

В течение 2009 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы наблюдался спад экономической активности, начавшийся осенью 2008 г. под влиянием мирового финансового кризиса, вследствие чего уменьшился туристический поток, и снизился спрос на услуги гостиниц.

Темпы вода торговых площадей в 2009 году рекордно низкие. Общий объем предложения площадей в торговых центрах Петербурга по итогам 2009 года превысил 3 млн. кв.м. В 2009 году было открыто лишь 8 торговых центров площадью около 148 000 кв.м. Это в два раза меньше, чем планировалось.

Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы по итогам 2009 г. составило около 5 021 тыс. кв.м. В 2009 г. было введено 745,7 тыс. кв.м складских площадей. В 2010 г. планируется к вводу 450 тыс. кв.м.

Проблем с выделением земельных участков под строительство технопарков для малого и среднего бизнеса в Москве не будет. Об этом сообщил мэр Москвы Юрий Лужков. «Нам необходимо коллективно строить технопарки, вскладчину. Давайте соберемся строить, а землю в городе для этого мы найдем», - заявил он, добавив, что город также не отказывается от широкого строительства бизнес-инкубаторов. Столичные власти приняли решение о выделении 64 земельных...

В первом полугодии наиболее активным с точки зрения объема заключавшихся сделок стал сегмент street-retail, который занимает наибольший вес в объеме предложения внутри Садового Кольца.

Весной 2008 года Penny Lane Realty привлекла к себе внимание рекламной акцией «Отомщу Полонскому!». Она стала ответом на провокационную рекламную кампанию Mirax Group с призывом мстить лично Сергею Полонскому, если вы не довольны сервисом компании.

Деятельность компании Penny Lane Realty на московском рынке элитной и коммерческой недвижимости началась в 1993 году. Основным направлением бизнеса для фирмы в то время была аренда элитных квартир для сотрудников иностранных компаний и посольств.

Итак, подводя итоги первой недели февраля, отметим, что внешний фон в течение завершившегося периода оставался в целом неблагоприятным. Торги на российском фондовом рынке проходили в рамках заметной понижательной тенденции и завершились в отрицательной зоне. По итогам периода индекс ММВБ снизился почти на 4,5% до 1355,64 пунктов, индекс РТС «потерял» 4,25% и составил 1411,14 пунктов.

Безмятежность на российском рынке зарубежных инвестиций может смениться мощной активностью. Однако для этого Россия должна стать менее рисковой территорией с более ответственными девелоперами, считает Майк Пирс, партнер EC Harris Built Asset Consultancy.

По итогам 2009 года средняя доходность столичных гостиниц (RevPar) упала на 40%. При этом больше всего потерял верхний сегмент рынка, где цена номера (ADR) снизилась на 26%. Средняя загрузка московских отелей сократилась на 28 п.п. по сравнению с 2008 г., составив порядка 50%, что обусловлено как снижением туристического потока, так и сокращением времени пребывания в гостиницах. В результате отельеры были вынуждены снижать цены. Так, в верхнем...

За 2009 г. рынок офисной недвижимости Московского региона пополнился почти на 2 млн. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 40% помещений, класс «В» составил 60%.

Подводя предварительные итоги января, отметим, что первый месяц нового 2010 г. оказался достаточно удачным для бумаг российских девелоперов.

Минувший 2009 год стал первым серьезным испытанием для развивающегося рынка коммерческой недвижимости России. Растеряв активы и заморозив проекты, российские девелоперы ждут обновления рынка и роста спроса. Однако эксперты уверены, что спрос, только наметившийся в III квартале, не скоро вернется на докризисный уровень

Консалтинг, как говорится, зеркало души рынка коммерческой недвижимости. Если у консалтеров есть работа, значит, дела в строительном секторе идут неплохо. Консультанты – это своеобразная палочка-выручалочка для девелопмента. Они, если надо, могут и проект разработать, и провести его, и брокерской деятельностью заняться, и, даже, в будущее, при желании заглянуть и сделать свои прогнозы.